捷運國華站 鶯歌火車
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安家幸福在北大 鶯歌捷韻雙星２房２衛
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：42.26 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
陽明街
地圖
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- 社區：捷韻雙星
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.29 坪
- 附屬建物面積：1.6 坪
- 共同使用：9.69 坪
- 土地面積：7.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1775 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立昌福國小、 市立鶯歌國中
鄰近公園： 永吉公園
生活機能：五福市場
附近交通：捷運國華站、昌福國小981、鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1775 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校： 市立昌福國小、 市立鶯歌國中
鄰近公園： 永吉公園
生活機能：五福市場
附近交通：捷運國華站、昌福國小981、鶯歌火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於鶯歌捷韻雙星的物件，整體而言值得列入購買清單，尤其適合首購族或投資客。
主要理由如下：
首先，產品力強悍。屋齡僅 1 年意味著幾乎無須整修即可入住，且 29 坪做出兩衛浴、邊間雙面採光與挑高設計，在坪效上表現優秀，居住舒適度高。
其次，生活與交通機能成熟。距離捷運站與火車站極近，且鄰近傳統市場與公園，對依賴大眾運輸的通勤者或重視生活便利的家庭來說非常友善。
惟需注意兩點風險：一是西向採光，夏季日照強，需評估空調支出與窗簾遮陽規劃；二是租約狀態，若為自住需求，需確認租約到期時間是否影響使用。若能接受西曬與等待租約到期，此物件在新成屋市場中具相當的競爭力，長期持有價值與實用性皆屬中上水準。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
安家幸福在北大
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張宸榛(仲介，收取服務費)
暱稱：張宸榛
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-886616
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經紀業名稱: 富剛不動產有限公司
證號: (111)登字第411366號
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